Польша, для россиян будто своя заграница, и уже на протяжении долгого времени является членом Европейского союза. Цены на польскую недвижимость увеличился в два раза, уже после этого события.



Польша находиться между странами Центральной и Восточной Европе и перестала быть одной из стран соцлагеря, а также воспользовались открывшейся возможности европейской интеграции. Поскольку в 2004 году Польша вступила в Европейский союз, ее валовой национальный продукт, значительно вырос: так, ожидается, что в результате с 2004 по 2010 год этот рост будет 50%.
В результате рынок Польши недвижимости начал привлекать иностранных покупателей, в основном из Ирландии, Великобритании и Германии.



Приоритеты Польши

Последние три года рынок недвижимости в стране создан отчет за рекордное время, хотя темпы ее роста замедляются. Здесь опять играют роль не только в глобальные экономические процессы, но также и о том, что рынок становится зрелым.
В среднем по стране цена недвижимости выросла на 34%, например, в Кракове. «недвижимость в польше не плохо держится в сравнении с другими странами Восточной Европы, в котором не менее стремительный рост. По мнению экспертов в Латвии в 2007 году цены снизились на 7,2%, а в Эстонии - в целом 15,5%. »
Интерес иностранцев к недвижимости за рубежом вызвано стремлением получить доходы от сдачи в аренду. Если в начале покупали новое жилье в наиболее крупных городах - Варшаве и Кракове то в настоящее время многие покупатели участвуют также в других областях.



Согласно одному из последних докладов Организации экономического сотрудничества и развития, к 2010 году 3 млн. польских семей не имеют собственного дома - спрос на жилье превышает объем строительства примерно на 40%, то есть на 40 000 новых объектов в год.
Инвесторы, которые пришли на этот рынок первым, получили хороший кусок пирога благодаря огромному росту стоимости объектов и стабильной прибыли от аренды.
Но сейчас рынок немного остыл, - и покупатель может трезво оценить возможностей каждого региона.



Стабильность в Польше

Варшава сейчас остается хорошим вариантом, наиболее быстро растущих в Европе. Валовой национальный продукт в этом городе возрастает в четыре раза быстрее, чем в целом по стране, и уже достиг 75% от Центральной Европы. В настоящее время стоимость недвижимости в центре города падает, но в пригороде немного, наоборот, растет, кроме того, доходы от их доставки внаем - около 6% в год.



Одним из основных направлений является также Краков, цены здесь выросли в два раза, что безусловно, неприемлемо. Сейчас цены практически не меняются, но в следующем году мы ожидаем роста от 5 до 10%, и это немного больше чем 2008 г. Если вы считаете, что в долгосрочной перспективе то Краков это очень хорошие возможности для инвестиций ».
Сила польской экономики, и особенно злотых, одна из причин, которые привели к дестабилизации на рынке, - эти процессы совпали с ростом объема продаж к полякам, которые работают за границей и вернулись домой.
По словам агентства, арендуемые квартиры, находятся в большом спросе на работников с международными компаниями и молодыми специалистами.
Через Познань проходит важный шоссе Варшава - Берлин.



Она является удобным городом для инвестиций: он быстро растет, здесь высокий уровень оккупации, много молодежи, размер заработной платы - второй по стране (выше только в Варшаве), но здесь не так много новых качественных зданий.
Инвесторам следует больше интерес в крупные города - Лодзь, Гданьск, Вроцлав и Катовице. Иностранные инвестиции в недвижимость в Польше остается достаточно значительным, экономическая активность растет и инфраструктура страны также. Здесь производятся как регулярных, так и чартерных рейсов, время полета из Москвы - 2 часа. За привлечение средств иностранных инвестиции в недвижимость Польши, по-видимому и не собирается сдавать позиции среди Восточной Европы.



Правила покупки в Польше

Иностранцы могут свободно купить квартиру в Польше, но чтобы купить землю, они нуждаются в специальном разрешении. На стадии строительных работ ставка как правило, равняется 10-20% от стоимости недвижимости. Проверки, связанные с правом собственности, проверяет нотариус а вознаграждение агента оплачивает покупатель, составляет, как правило, 3% от цены сделки. Нотариальный сбор и налог на недвижимость составляет от 2 до 2,5%. Прибыль от роста стоимости недвижимости, облагаются налогом в 19%, если срок владения более 5 лет.



« В Польше кредит выдается иностранцам на сумму до 110% от стоимости. Она включает в себя 100% от стоимости объекта, и еще 10%, которые могут быть использованы для отделки мебели и жилья. Залог оформляется на срок до 35 лет. Этот факт интересен, что залог в Польше может быть выплачена в различных валютах, поэтому на вкладчика есть возможность выбрать способ оплаты наиболее благоприятными в настоящее время. На сделки с польскими банками это 0,9% по сравнению с другими тарифами ».
Покупая здесь жилье, получается это хорошая возможность для долгосрочных инвестиций в недвижимость с хорошим потенциалом для получения его стоимости. »